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                                          年終觀察:房熱地冷 2015莆田四區拍地金額下跌26%
                                          發布時間:2016-01-15 10:58:05    點擊次數:10269

                                            土地市場作為樓市晴雨表,一直以來都是房地產市場勢頭轉換的先兆。莆田樓市成交量雖然從2015年5月開始回升,整年成交數據相比2014年上漲9.8%,但是土地市場數據卻異常冷淡。判斷一個地區房地產市場是否真實回暖,除了看成交量,投資額變化也是一個重要依據。雖然市場有所好轉,但是莆田開發商拿地時仍比較謹慎。

                                            據立丹行統計數據,2015年莆田成功出讓地塊13幅,環比2014年減少10幅,出讓總建為179.3萬㎡,環比大幅減少54%。而在更令人關注的成交金額上面,2015年莆田土地成交總金額為45.5億,環比2014年61.5億下跌26%。

                                          成交金額近六年來第二低 樓面價環比漲6成

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                                          數據來源:立丹行機構

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                                            外來房企成2015年莆田土拍主角 拿地金額占比67%


                                            2015年莆田單幅地塊成交金額前六排行

                                            在莆田樓市發展早期,由于彼時城市發展剛剛從一片蠻荒中起步,莆田本土中小開發商成為政府招商引資座上賓,他們也在城東和城北拓荒中發揮出積極作用。不過,樓市的正規化和城市發展到一定階段之后,本土中小開發商在操盤實力和經營理念上已不再符合城鎮化發展的需要,此時外來品牌房企的進駐就順理成章。這一點在2015年莆田土地市場中表現得特別突出。

                                            盤點2015年莆田土拍結果,外來品牌房企已成為市場絕對主角,其成交金額為30.648億,占比為67%。恒大14.56億、富力9.32億、聯發6.7億分別排在單幅地塊成交金額的第一、第二和第四位,如果不是正榮在年底最后一刻以7.45億拿下玉湖地塊,為莆田本土房企爭得一點面子,莆田本土房企在2015年土拍中將全軍覆沒。如今莆田樓市跟幾年前規則已完全不一樣,市場準入門檻的提高使得小開發商拿地越來越困難。在若干年前,莆田樓市的主角是三信、三紫、寶勝等老牌房企,現在這些曾經呼風喚雨的房企已銷聲匿跡,萬科、保利、雅頌居等全國大鱷則取代他們的位置,站在莆田樓市最中心的位置。

                                            城北成莆田樓市供地主推區 玉湖新城再迎發展契機

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                                          2015年12月25日,正榮以7.45億奪得PS拍-2015-25號玉湖片區地塊

                                            2012-2013年城南木蘭溪沿線無疑是莆田樓市最熱門板塊,2014年下半年到2015年,城東板塊憑借著保利香檳國際、歐氏臻城、中海國際、立豐左岸藍灣等剛需樓盤備受關注。而從2015年年中開始,恒大、聯發、福建盈峰等大鱷在城北拿地使得該板塊再次吸引關注。不管是地塊規模還是成交總額,都是莆田土拍2015年領頭羊。

                                            除此之外,玉湖新城憑借著富力和正榮兩個大咖的進入,再次迎來新一輪發展契機。一個巴掌拍不響,萬科開發五年至今,玉湖新城一些賣點已透支殆盡,近幾期項目開發銷售出現明顯的放緩跡象??v觀整個玉湖新城,其龐大的規模讓人咋舌,單靠一家房企開發難以支撐持久,萬科已略顯乏力感,玉湖新城二次升級迫在眉睫。富力正榮的進入以及千畝玉湖的開挖,對于玉湖新城重現活力也是一個巨大幫助。

                                            流拍、回爐地塊較多 房企拿地信心明顯不足

                                            根據莆田國土局公布的信息統計,2015年莆田流拍地塊多達9幅,其中涵江舊車站地塊更是經過兩次流拍,在第三次拍賣中才被涵城集團拿下。這些流拍地塊都分布于涵江、秀嶼等周邊地區,地塊面積也相對較小。業內人士表示,涵江和秀嶼等地樓市目前都存在或多或少的滯銷問題,涵江出臺政策鼓勵拆遷戶購買商品房,秀嶼甚至直接出臺購房補貼,周邊區域市場的不景氣使得開發商在拿地時信心明顯不足。如今涵江樓市庫存量較大,需要較長時間去化,秀嶼樓市更是付不起的阿斗,而這些地塊面積較小也不利于規劃開發。

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                                          2015年莆田土地拍賣明細

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