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                                          中產階層興起 莆田別墅掀起一股“減肥熱”
                                          發布時間:2017-01-20 08:32:47    點擊次數:10278

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                                            新年伊始,莆田樓市就呈現出一股熱鬧的景象,新光皇庭水岸2期、名邦豪苑、立豐左岸藍灣陸續“火力全開”,開盤價格更是“漲勁十足”。同樣,作為年底另一個重頭戲,莆田別墅市場也呈現出集中放量趨勢,恒大御龍天峰、鳳凰山鉑郡、環球花園御墅、保利城觀瀾都蠢蠢欲動,其中保利城觀瀾別墅開放表現最為搶眼。


                                            莆田別墅市場興起“減肥熱”


                                            1月7日,保利城觀瀾別墅首度公開,湖島樣板房示范區同步綻放。筆者了解,目前公開的樣板房面積有約150、260、270㎡三大主力戶型,其中,150㎡的別墅尤為引人關注,相比莆田之前的別墅產品,不管在品質還是體驗上都有較大提升。按目前別墅市場面積劃分,250平以下的產品可以叫經濟型別墅,相比莆田此類別墅可謂獨樹一幟,更是被業界認為莆田市場掀起了一場別墅的“減肥大戰”。


                                            根據以往常識,別墅一直以來都是最頂層成功人士的身份象征。涵江一樓盤銷售人員向筆者介紹,目前莆田別墅的看房者,多為興起的中產階級,群體收入相對穩定,他們對購買的房子相當挑剔,一定要物有所值,甚至“物超所值”。比如很多客戶看房都反饋意向強烈,相比200多萬總價在莆田只能買一套大四房,而在涵江,就可以買套150平米左右的別墅,如果加上所贈送面積,最終實用面積可以達到400㎡左右。很顯然,莆田市區同一價段住宅遭遇一個打別墅牌的對手,他們受到的挑戰壓力由此可見一斑。


                                            中產階層別墅夢想興起


                                            據了解,莆田在售的別墅樓盤主要集中在莆田鳳凰山、泗華、洋西版塊,其中鳳凰山鉑郡、駿歐龍盤、恒大御龍天峰、康嘉御景、藏瓏別墅、歐氏領秀和環球花園等產品,憑借其良好的板塊素質,成為別墅的集中分布區,且主推為大、中面積的別墅為主。不過動輒三五百、上千平方米的大別墅,在總價上負擔比較重,對于中產階層來說購房壓力仍然不小。


                                            隨著莆田房地產市場持續走熱,改善型購房需求逐步攀高,不少開發商有意通過控制產品結構,降低購房門檻,以迎合市場需求。去年開始,正榮府99㎡復式產品、保利城三期天譽復式戶型,憑借著總價低、空間功能性更強便受到購房者熱捧。而對于具有一定經濟實力的中產階層而言,改需居住需求強烈,一些前瞻項目不再盲目高定位,通過“減肥別墅”,讓更多有天有地的別墅居住夢想“觸手可及”。


                                            業內人士林經理認為,在莆田土地資源日漸稀缺的年代,過去的別墅以大別墅為主,購買用途多為資產保值投資,很多是作為出租或閑置,造成空置率非常高。目前,高端別墅的需求基本份額有限,莆田產業轉型升級過程中傳統企業的經營舉步維艱,越來越多的別墅需求層級重心下移,對大面積高總價的別墅需求大幅減弱,小面積別墅產品將逐漸成為未來莆田別墅市場的新寵兒。在當前“大環境”下,別墅項目要想取得不錯的銷售業績,控制總價是必然的出路。


                                          聲明:莆田市建材網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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