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                                          關于2016年樓市達成的七大共識
                                          發布者:唐僧    發布時間:2016-01-15 22:54:05    點擊次數:10289

                                          2016年已經到來,年頭朝前看,關于今年樓市的大勢研判與猜想您知道多少?本期,本報梳理了相關專家的觀點,為您呈現他們達成的樓市七點共識,這些共識將是今年樓市的大概率事件。

                                          2016年已經到來,年頭朝前看,關于今年樓市的大勢研判與猜想您知道多少?本期,本報梳理了相關專家的觀點,為您呈現他們達成的樓市七點共識,這些共識將是今年樓市的大概率事件。

                                          共識一:2016年房地產市場將繼續分化

                                          預計2016年樓市供應整體偏緊,在市場和政策利好刺激下,一線城市“地高量穩”,房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上;但是對于缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的四線城市,房價上漲乏力,甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時,存在降價走量,以期減少庫存、回籠資金的可能。

                                          共識二:2016年樓市政策走向預測樂觀積極

                                          從樓市政策基調來看,房地產是國民經濟支柱性產業,為消除高庫存壓力,2016年,國家可能會出臺更多的刺激性政策。例如限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳,2016年都有成為新的購房機會年的可能。

                                          共識三:2016年全國土地成交總量徘徊不前

                                          去庫存主基調下,土地供應量收緊,城市熱度分化加劇,熱點城市地價繼續上升,開發商多采取聯合拿地策略,且全國城市商品房庫存一直處于供大于求的失衡狀態,一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力,房企普遍遵循謹慎的拿地策略,以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊。

                                          共識四:2016年房地產市場波動較大

                                          當前中國經濟最大的宏觀背景是增速換擋和結構調整;樓市主基調要著力去庫存;貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在去年第四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上,房地產開發投資增速卻向下;地價大漲,土地成交量卻急縮……變數太多,雜糅在一起,預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。

                                          共識五:2016年市場的需求結構改變

                                          2016年政策著力推動“鼓勵農民購房”,釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想,但從2015年年底中央經濟工作會議態度來看,2016年政府會再接再勵通過新型城鎮化等各項政策,助力三四線城市去庫存,增強樓市信心。

                                          共識六:2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸

                                          如果一線城市放開限購、限貸,會迅速吸引大量資金流入,對于二線、三線、四線城市來說,這是一場災難。

                                          共識七:2016年房企多維度經營變革的時代到來

                                          房地產市場由“產品導向型”發展為“客戶導向型”,“互聯網+”沖擊,去庫存壓力增大,中央適當降價提議,轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境,強者生存,房企多維度經營變革在即。



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