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                                          莆田購房者心理價位被擊穿 15000元/㎡是關鍵點?

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                                           對大多數莆田人來說,房子是幸福的見證,更是幸福的延續。因此“居者有其屋”一直是莆田人心中的執念,很多家庭窮盡多年財力,也要擁有一套屬于自己的房子。然而今年莆田地價節節攀升,一二手房漲聲浪潮迭起,不斷擊穿莆田購房者的心理價位。


                                          80%網友買房單價只能接受12000-13000元/㎡


                                            據莆田房管局備案數據顯示,2016年8月莆田市區住宅備案均價約8600元/㎡,當年正榮御府7141元/㎡樓面價引起廣大網友熱烈討論。當時很多網友認為正榮御府2017年下半年入市后,莆田房價將沖破15000元/㎡。然而在聯發君領綬溪、融創坂頭項目、溪白五連拍等土地拍賣后,樓市恐慌情緒蔓延,羊群效應發酵,莆田房價節節高升。如今,恒大、立豐、新光、富邦、名邦豪苑、鳳達等市區多個主要在售樓盤均價早已超過15000元/㎡。除此之外,市區多個高地價項目下半年即將入市,使得購房者又要忐忑不安。


                                            近日,莆房網發起關于“莆田樓市心理價位”調查,80%網友都認為,今年房價上漲太猛烈,目前能接受的價位在12000-13000元/㎡之間;95%以上的網友表示,莆田房價超過15000元/㎡時無法接受的。網友“jieki2017”表示,去年年底新光開盤,12000元/㎡都覺得貴,如今,12000元/㎡想在玉湖片區買房都有點困難了。網友“風沙”也說道,土拍太瘋狂了,導致房價漲幅太大,市場又買漲不買跌,所以漲幅更加偏離正常幅度,去年40年的首付款,今年只能作為追加首付款,完全杯水車薪。


                                            城南某項目工作人員告訴筆者,開發商跟購房者本就是對立的雙方。這兩年莆田購房者才慢慢接受房價萬元大關的現實,但今年莆田房價太瘋狂,現在市區很多樓盤房源,加上朝向差、層次差,價格一般都要在15000元/㎡上下了。對于很多購房者而言,這個價位其實是無法接受的,置業顧問算好置業計劃表也只是讓購房者考慮考慮,況且整個市場如此,他們最后只能是被動接受。


                                            在地價及新房的帶動下,今年二手房也是高溫不下。中意二手房的任萬麗告訴筆者,現在莆田二手房中,稍微有點小區的電梯房,基本上都要12000元/㎡以上了??导斡?、皇庭駿景等幾個優質小區的價位高達15000元/㎡以上,而且很多房東甚至捂房不賣。放眼整個城東,13000元/㎡的房子基本絕跡。東城一號一套127㎡戶型結構稍差的高層房源,房東都要開價14000元/㎡。而且現在二手房中,已裝修房源偏多,房東出售時加上裝修費用,因此現在二手房中很多次新房單價都在15000元/㎡左右,還有不少房源掛牌價格達到16000元/㎡以上。次新房的高房價,大多莆田剛需是無力承擔的,這就逼得購房者退而求其次,只能選擇相對便宜的老房子。


                                          房價已成房企品牌檔次的直接體現


                                            業內人士張經理坦言,房價,并不僅是一串數字,很大程度是莆田開發商標榜自身品質、樓市信心的直接體現,定價稍低似乎便是低了競品一個檔次。鳳達鳳翔城無疑是6月莆田樓市的熱點話題,其開盤價13899元/㎡起甚至成了市中心某些樓盤及二手房漲價的理由。誠如網友所吐槽,最近房東跟置業顧問介紹房源時都有新的備注,看鳳達都要一萬四起步!很多網友紛紛表示看完鳳翔城的價格表后,再也不覺得恒大、名邦16000元/㎡的均價貴了。莆田西某問題樓盤因鳳達鳳翔城有了再次漲價的底氣。


                                            張經理補充到,回想2012-2013年的莆田樓市經歷快速發展,2014年便出現了明顯的冰凍結冰現象。同樣的,如果今年樓市的瘋狂是恐慌買房心理最大影響因素的話,那么當前莆田的房價水平或許也會促使購房者之后“冷靜”一大原因。15000元/㎡是莆田房價一重要門檻,購房者需要時間消化并適應逐步高聳的房價。但是在大房企時代,作為購房者,也只能隨時關注市場,認清現實,在經濟能承受的范圍內挑選性價比最高的房子。



                                          聲明:莆田市建材網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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