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                                          別傻了!房產證上有你的名字≠房子是你的
                                          發布時間:2016-03-12 14:28:50    點擊次數:10264

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                                                2015年轉眼已逝,去年的買房目標實現了嗎?在樓市新政的頻頻刺激下,準夫妻們也禁不住誘惑,紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是:如何署名?

                                          ??房產證上的署名很重要,房產證上有名字,就感覺這個房子有自己的一份,但是,房產證上有你名字了,房子就真的是你的了?

                                          ??未必?。?!

                                          ??房產證署名后,房子歸誰?

                                          ??1、房產證上有你的名字≠房子是你的

                                          ??在絕大多數購房者看來,如果房產證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份,但是,其實不是的。根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;未經登記,不發生法律效力。

                                          ??房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

                                          ??2、就算房產證上沒你的名 也有你的份

                                          ??從一紙公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。

                                          ??但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產,就算是父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚,房屋所有權者也要補償對方出款的部分,以及房子的溢價部分。所以,犯不著結了婚還爭署名。

                                          ??3、房產證上署名越多 繳的稅款也越多

                                          ??最后,說的是關于房產證上寫幾個名字的問題。其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題,但寫的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫父母的名字,過世后也要再交遺產稅。房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母,到底哪種方式比較好呢?

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