上海市日前開展房地產經紀企業執法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。

　　“亂哄現象”：記者調查發現，二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮，上海消保委發現超四成網上房源虛標房價。一些中介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環。

　　日前，記者登錄搜房網、58同城等網站，選取中原地產等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看 “不在一個樓層的同一戶型”；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶：一套朝南、一套朝北。

　　實際上，網上亂掛虛假房源現象，在當前房產中介行業較為普遍。上海市消費者權益保護委員會調查顯示，20%網上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標房價，實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%。

　　亂象：虛假房源+費外收費+散播謠言

　　記者調查還發現，一些中介機構收費標準不透明，“費外收費”現象普遍。中介機構普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

　　此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。2014年6月，天津市我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

　　一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機構在春節后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺，中介機構又開始散播5月1日后將出政策的說法

　　清理：住建部及多地政府開始規范整頓

　　針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

　　住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國6萬多家房地產中介機構中，存在著一些不良、甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規范和整頓行動。

　　近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開展的房地產經紀專項整治工作，將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

　　中介有哪些“灰色利益”？

　　記者調查發現，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

　　“墊資費”：通過高評房價套“首付款”促成

　　勾結銀行員工，高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發現，鏈家、中原、我愛我家等中介機構，均表示可協助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業務員坦承，鼓動并協助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的 1.6%~3%收取。

　　“低評費”：通過賄賂政府人員以逃稅促成

　　低評房價并逃稅賺取“低評費”，有政府人員被拉下水。一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付。

　　上海古北地區的三元石房產中介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低，但是需要交最低3000元的“低評費”。記者調查發現，所謂“低評費”少則數千元，動輒上萬元甚至數萬元，往往為現金交付。一位業內人士透露，有的中介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。2009年至 2013年，趙某在從事房地產中介業務過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元，被依法判處有期徒刑5年。

　　“工本費”：通過鼓動購房者“假離婚”促成

　　鼓動買房者假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調查發現，部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，“按經驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

　　記者在天津采訪了解到，有房地產中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數百元的“工本費”。

(財經網)

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