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                                          房產中介“亂” 哄抬 “價”鼓動買房人假離婚?
                                          發布時間:2016-04-19 12:38:04    點擊次數:10255

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                                             上海市日前開展房地產經紀企業執法大檢查,鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日,北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產中介專項整治。

                                            “亂哄現象”:記者調查發現,二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮,上海消保委發現超四成網上房源虛標房價。一些中介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用,甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中,成為利益鏈的一環。

                                            日前,記者登錄搜房網、58同城等網站,選取中原地產等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”,建議看看 “不在一個樓層的同一戶型”;另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”;第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房,直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶:一套朝南、一套朝北。

                                            實際上,網上亂掛虛假房源現象,在當前房產中介行業較為普遍。上海市消費者權益保護委員會調查顯示,20%網上掛出的最新房源已售,41%的房源虛標房價,實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%。

                                            亂象:虛假房源+費外收費+散播謠言

                                            記者調查還發現,一些中介機構收費標準不透明,“費外收費”現象普遍。中介機構普遍收取“貸款服務費”,但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾,過戶前惡意提高服務費。

                                            此外,一些中介機構還利用市場壟斷地位,聯手提高中介費。2014年6月,天津市我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

                                            一些中介機構甚至通過傳播政策謠言,鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機構在春節后散播“政策傳言”,稱4月1日后天津市將出臺新政策,提高貸款首付比例,鼓動大家趕緊買房過戶。然而,4月1日所謂“新政”并未出臺,中介機構又開始散播5月1日后將出政策的說法

                                            清理:住建部及多地政府開始規范整頓

                                            針對二手房中介市場的種種亂象,住建部及多地政府已開始清理整頓。

                                            住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示,在我國6萬多家房地產中介機構中,存在著一些不良、甚至違法違規的中介機構,通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規范和整頓行動。

                                            近日,鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰,并取消了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格,記入信用檔案。上海市住建委表示,4月起開展的房地產經紀專項整治工作,將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

                                            中介有哪些“灰色利益”?

                                            記者調查發現,一些中介還在“灰色地帶”游走,依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”,甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

                                            “墊資費”:通過高評房價套“首付款”促成

                                            勾結銀行員工,高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發現,鏈家、中原、我愛我家等中介機構,均表示可協助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業務員坦承,鼓動并協助購房者高評房價,既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據介紹,“墊資費”一般按照墊資金額的 1.6%~3%收取。

                                            “低評費”:通過賄賂政府人員以逃稅促成

                                            低評房價并逃稅賺取“低評費”,有政府人員被拉下水。一些中介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶,以降低稅費,但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行,房款差額另付。

                                            上海古北地區的三元石房產中介告訴記者,如果想少交稅就要把房價做低,但是需要交最低3000元的“低評費”。記者調查發現,所謂“低評費”少則數千元,動輒上萬元甚至數萬元,往往為現金交付。一位業內人士透露,有的中介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”,“打點”政府人員。2009年至 2013年,趙某在從事房地產中介業務過程中,為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元,被依法判處有期徒刑5年。

                                            “工本費”:通過鼓動購房者“假離婚”促成

                                            鼓動買房者假離婚,甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調查發現,部分中介機構為促成交易,還誘導購房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示,從2016年至今,天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%,“按經驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

                                            記者在天津采訪了解到,有房地產中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀,替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局,并收取數百元的“工本費”。

                                          (財經網)

                                          聲明:莆田市建材網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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