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                                          莆田房地產市場的銷售面積報告增漲56.42%
                                          發布時間:2016-04-21 11:11:37    點擊次數:10284

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                                             今年一季度,我市的房地產市場表現為“三降二升一穩”的特征。供給側由于受市場處于調整周期和去年房地產用地出讓大幅減少影響,出現了新開工面積下降、開發投資下降和批準預售下降的“三降”特征;需求側在各縣區采取購房補貼等一系列促進商品房消費措施下,出現了商品房銷售上升、二手住房交易上升和商品住房均價平穩的“二升一穩”特征。具體運行特征如下:
                                            
                                            一、房地產開發投資方面
                                            
                                            1、商品房新開工面積同比下降。
                                            
                                            由于上年度房地產開發用地出讓大幅減少,以及富力尚悅居 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]、正榮玉湖等一些大項目還處于前期狀態,一季度全市商品房新開工面積明顯下降。1-3月份全市各類商品房施工面積為2021.56萬m2,較去年同期比增5.93%,其中新開工面積71.16萬m2,同比下降46.78%。
                                            
                                            從各縣區新開工房地產項目看,除了城廂、仙游上年度基數較低同比增長外,其他區域都有不同程度的比降,特別是荔城、秀嶼和北岸,由于新開工項目的明顯減少,新開工面積也呈現明顯下降。其中荔城區17.70萬m2,比降64.53%;城廂區11.62萬m2,比增25.49%;涵江區19.64萬m2,比降2.09%;秀嶼區3.24萬m2,比降92.41%;北岸9.64萬m2,比降56.65%;仙游縣9.32萬m2,比增16.35%。
                                            
                                            2、房地產開發投資出現比降。
                                            
                                            受一季度商品房新開工面積下降影響,房地產開發投資也出現比降。今年前3個月,全市房地產完成開發投資60.29億元,較去年同期(81.71億元)比降26.21%。
                                            
                                            從各縣區的房地產開發投資情況看(按項目屬地統計原則),除了涵江區出現比增外,其他縣區都有不同程度的下降。其中荔城區完成投資19.82億元,比降39.71%;城廂區12.84億元,比降32.68%;涵江區16.09億元,比增25.70%;秀嶼區1.56億元,比降30.67%;北岸2.60億元,比降31.40%;仙游縣7.38億元,比降29.24%。
                                            
                                            二、商品房供求關系方面
                                            
                                            1、商品房批準預售面積同比減少。
                                            
                                            由于新開工面積的下降,批準預售面積也隨之減少。一季度,全市商品房批準預售面積101.49萬㎡,比降12.21%;其中商品住房批準預售面積79.70萬㎡,比增40.81%。主要是去年一季度聯創國際、中海國際 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]、東莊一品、金海灣大酒店等一批非住宅商品房批準預售面積占約一半,今年與之同比總量下降但住宅商品房上升。
                                            
                                            分區域看,設區市本級商品房批準預售面積68.59萬㎡,比降25.01%(其中商品住房55.15萬㎡,比增30.87%);仙游縣商品房批準預售面積32.90萬㎡,比增36.34%(其中商品住房24.55萬㎡,比增69.78%)。
                                            
                                            2、商品房銷售面積呈較大增幅。
                                            
                                            在各縣區出臺購房補貼等政策的促進下,一季度,全市商品房銷售面積出現大幅的上升。據商品房買賣合同網簽系統統計,1-3月份,全市商品房銷售面積87.91萬㎡,比增56.42%;其中商品住房銷售76.15萬㎡,比增71.66%。從供銷比看,商品房供銷比為1:0.87;其中商品住房供銷比為1:0.96,說明一季度商品住房供需關系基本平衡。從各月的銷售面積看,1-3月份全市商品房銷售面積分別為20.17萬㎡,32.26萬㎡,35.48萬㎡,呈逐月上升態勢。
                                            
                                            從縣區銷售情況看,仙游、涵江由于購房補貼標準較高、補貼范圍較廣(包含住宅、商業、辦公),銷售量明顯上升。其中仙游縣銷售面積24.59萬㎡,比增69.47%;荔城區21.92萬㎡,比增8.95%;涵江區21.30萬㎡,比增146.53%;城廂區15.25萬㎡,比增116.31%;秀嶼區(含北岸)4.63萬㎡,比增84.46%。
                                            
                                            從商品房購買人群看,在市本級商品房銷售總面積中,莆田市本地購房面積占80.15%,莆田地區(仙游)占7.16%,福建省內占5.58%,福建省外占6.68%,境外占0.43%。
                                            
                                            從商品住房面積分段看,在市本級商品房銷售總面積中,90㎡以下的占5.36%,90-120㎡的占30.78%,120-144㎡的占45.52%,144-180㎡的占9.67%,180㎡以上的占8.67%。
                                            
                                            3、商品住房銷售均價基本平穩。
                                            
                                            從對商品房買賣合同網簽價格統計,今年一季度,全市商品房銷售均價為7485元/㎡,比降13.38%;其中商品住房銷售均價為7244元/㎡,比降2.75%,基本保持平穩。銷售均價下降主要是仙游、涵江二地一季度價低量大的商品住房銷售拉低了全市商品房(含商品住房)的均價。
                                            
                                            商品住房銷售均價按區域分,城廂和秀嶼分別受恒大御景半島 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]、富邦學苑 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]、駿歐龍盤 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]和碧桂園浪琴灣 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]、東莊一品、鼎秀苑等價位較高樓盤拉升均價顯現比增,仙游基本持平,荔城、涵江出現比降。其中荔城區為8044元/M2,比降7.17%;城廂區為10077元/M2,比增9.74%;涵江區為6071元/M2,比降7.07%;秀嶼區(含北岸)為5728元/M2,比增12.29%;仙游縣為6062元/M2,比降0.79%。
                                            
                                            4、二手住房交易面積同比上升。
                                            
                                            1-3月份全市二手房成交面積16.88萬M2,比降12.40%;其中二手住房成交面積14.67萬M2,比增26.90%。從各月份交易數據看,一月份成交面積4.73萬M2(其中二手住房4.29萬M2);二月份成交面積4.78萬M2(其中二手住房4.15萬M2);三月份成交面積增到7.37萬M2(其中二手住房6.23萬M2)??梢钥闯?,自2月底財政部國家稅務總局調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策后,3月份二手住房交易量明顯上升,從而帶動了一季度二手住房交易面積的比增。
                                            
                                            三、土地及金融信貸方面
                                            
                                            1、房地產用地供應成倍增加。
                                            
                                            受房地產銷售回升影響,土地出讓市場也呈回暖態勢。一季度,全市通過招拍掛供應房地產經營性用地4宗48.75公頃(合731.25畝),與去年同期(270.60畝)比增170.23%;總價款292800萬元,同比上升91.00%。
                                            
                                            其中莆田供地3宗44.23公頃(合663.45畝),比增154.34%,總價款284200萬元,平均每畝428萬元,比降23.30%;仙游供地1宗4.52公頃(合67.8畝),比增595.39%,總價款8600萬元,平均每畝127萬元,下降83.92%。地價降幅較大主要是所出讓的地塊大都位于郊區一帶。
                                            
                                            2、房地產各項貸款增速回落。
                                            
                                            截至2月末,全市房地產各項貸款余額425.03億元,同比增長13.10%,增速比去年同期下降22.1個百分點;今年新增11.65億元,同比少增2.57億元;房地產各項貸款余額占全市貸款余額的比重為28.01%,比上年同期提高0.85個百分點。主要是今年經濟持續下行,其他貸款增速下滑的更明顯,截至2月末,全市房地產貸款增速比全市各項貸款增速高3.43個百分點。
                                            
                                            房地產開發貸款有所下降。截至2月末,全市房地產開發貸款余額95.59億元,同比下降9.68%。其中,地產開發貸款余額32.01億元,同比下降29.7%;房產開發貸款余額63.58億元,同比增長5.45%。主要是目前房地產市場仍較低迷,開發貸風險系數較高,導致信貸資源更加傾斜于風險系數較小的其他項目。

                                            
                                            個人購房貸款增速持續回落。截至2月末,全市個人購房貸款余額329.44億元,同比增長22.03%,增速比去年同期下降8.8個百分點;今年新增11.56億元,同比多增2.63億元。今年個人購房貸款增速繼續回落主要是受前一段商品房銷售市場疲軟因素影響。


                                          聲明:莆田市建材網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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