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                                          房價暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流
                                          發布時間:2016-05-10 10:49:16    點擊次數:10264

                                          天下大勢,合久必分、分久必合;天下樓市,漲久必跌,跌久必漲。有房一族,特別是貸款買房的,我側重地問一下:房價暴跌,你怕不怕?誒,那位朋友說了,“我不怕啊,我工作穩定收入穩定,只要按時還月供,房子就還是我的呀?!?/p>

                                          What?竟然有這么天真的朋友,欠缺人生經驗,畢竟too young too simple!融360做了一點微小的工作,我現在就揭開這個銀行不愿意告訴你的驚天秘密:房價跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家房!

                                          房產貶值,銀行要你補足抵押

                                          房價暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流

                                          咱們先看看賺得多、跑得快的香港朋友的真實經歷。

                                          “1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子,從銀行貸了667.8萬港元,可這間住宅到2003年就只值250萬港元了?!痹谙愀垡患衣蓭熜泄ぷ鞯内w偉(化名),最終由于無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足,不僅房子被銀行無情收走,而且還欠下銀行200多萬港元。

                                          這是怎么回事?

                                          我們知道,作為貸款人,銀行與借款人簽訂貸款合同。很多不明真相的朋友以為,只要保證月供按時交給銀行,銀行沒有實際損失,我就不違約。危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白,貸款合同的違約條款里,可不僅僅包括不按時還款,還包括抵押物價值減少。

                                          小編查到的《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示:

                                          “抵押期間由于乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價值相當的擔保。否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

                                          如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本、息?!?/p>

                                          舉個例子說,你就明白了。

                                          房價腰斬,房沒了還惹一身債!

                                          劉明白2016年買下一套100萬的房子,首付30萬,貸款70萬。一年后,劉明白已經償還銀行本金1萬元,剩余69萬元。就在那時,房價像著陸失敗的火星車一樣,啪嘰一下,硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了,銀行這時候會給劉明白算一筆賬:當初借他70萬,是因為有價值不低于70萬的房子作抵押?,F在,房子僅值50萬,但他欠銀行69萬。所以,請補齊抵押不足的差額19萬(69-50)。

                                          要么,劉明白拿出19萬存款,做提前還貸;要么,劉明白有個祖傳老古董,價值不少于19萬,抵押給銀行。

                                          劉明白這回是可犯糊涂了,當初為了買房把積蓄都掏光了,而家里最值錢的古董是iPhone4S,上哪去湊19萬呢?

                                          銀行連一聲不好意思都不說,“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說,拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房,銀行拍賣了40萬,劉明白不僅首付白交了、啥也沒撈著,還欠了銀行29萬(69-40)!

                                          現在,朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友,快去把合同找出來,看看是怎么約定抵押物價值不足的。有的合同會在正文里專門列出一條,更狡猾的銀行會在合同附件里作約定,反正,房奴是斗不過銀行。房奴們唯一能期盼的,就是房價不要跌。

                                          但是,房價怎么可能永遠不跌呢?區別只是跌得深、跌得淺而已。從去年年末到今年,香港房價走入下跌周期,雖然幅度還不大,但已經引起部分購房人的恐慌。日本的例子更不必說,自上世紀90年代,日本房價暴跌之后一路走低,近幾年才緩慢抬頭。

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